Без рубрики

Ремонт нетбукв

Поломка компьютерной техники может превратиться в долгую и весьма затратную историю для тех, кто не отличает жесткий диск от материнской платы. Многочисленные обращения пострадавших от «Срочной компьютерной помощи» заставили меня рискнуть своим нетбуком и немножко нервами.

В моей холостяцкой квартире тогда еще не было нормальной кровати, а нетбук уже был. Мощных компьютеров мне хватало на работе, а этот маленький домашний портативный скрашивал мое одиночество вечерами, заводил на сайты знакомств и вел переписку с дамами, которые вместо своих фотографий ставили в аватарку снимки Мадонны.

Мой нетбук падал с кровати, когда она появилась в спальне, ловил со мной в палатке вай-фай на «Томском коллайдере», помнит безроутерные времена, когда одна девушка носила его на руках из комнаты в комнату под песню «Нравится мне, когда ты голая по квартире ходишь…»…. 

В общем, нетбук дорог мне, как память, хотя, конечно, сейчас он не стоит и трети тех 11 тысяч рублей, которые я когда-то отдал за него. У него давно скончался аккумулятор и поэтому он не «отходит» далеко от моего рабочего стола и электрической розетки. Поэтому, когда встал вопрос, что именно из компьютерной техники отдать в ремонт подозрительной фирме, которая предлагает «срочную компьютерную помощь», вариантов не было — нетбук.

Но терять его безвозвратно я не собирался. Поскольку экран его гас сразу по выключении из розетки из-за абсолютно пустого аккумулятора, то и жалоба для «ремонтников» придумалась быстро. — У меня гаснет экран, нетбук шумит, а экран гаснет, — сказал я приятному женскому голосу, который позвонил мне ровно в 18.40 того дня, как я оставил заявку на одном из многочисленных сайтов (megabook-tomsk.ru / asus-tomsk.ru / tomsk-apple.ru / acer-tomsk.ru / tomsk-samsung.ru / fixprof.ru / pirax-tomsk.ru).

«Рога и копыта»

В заявке я указал желательное время звонка — 18.30. Номер, с которого звонили, почему-то был с московским префиксом (495) 215 10 03, но дама на том конце провода (хотя какие теперь концы и провода) довольно хорошо была знакома с томской топографией.

— К вам в офис подъедет наш курьер и заберет нетбук, оставит договор, его услуги для вас бесплатны, — ворковала женщина.

— Диагностика у нас стоит 550 рублей, но она будет бесплатной, если вы согласитесь на ремонт.

Это был первый звоночек, который я поначалу пропустил мимо ушей. Еще не видя моего компьютера, женщина была уверена: стоимость ремонта будет кратно больше 550 рублей.

На следующий день ровно в 11.00, как и договорились, возле моего офиса бродил худенький паренек в белой ветровке. Соловьев Е.В, как стало ясно тут же. Прямо на улице, не осматривая нетбука, он забрал его, выдав взамен договор, в котором было написано ручкой только мое имя (даже не фамилия), телефон и его имя. Там же, в договоре стояла уже другая цена за «аппаратную диагностику» — 1 200 рублей.

В остальных грамотно составленных пунктах бланка договора все было пусто: в каком состоянии принят нетбук, на что жалуется владелец, из договора было понять невозможно. Хорошо хотя бы, что на договоре стояла печать московской фирмы «Диском» и значился телефон томского офиса 90-27-51 (с 10 до 20 без выходных). То, что люди действительно работают без выходных, я узнал чуть позже. В договоре был и адрес фирмы: Карташова 60/1, оф.57, но точно под ним была звездочка с примечанием «Посещения офиса по предварительному звонку».

Рога и копыта лезли отовсюду в этом договоре. Уже было ясно, что собственного сервисного центра, ремонтной зоны, штата квалифицированных работников у фирмы нет. Офис, скорее всего, снят для отвода глаз, почему и может посещаться только по предварительному звонку. Таким людям не то что нетбук, на проезд передать в маршрутке страшно, но у контрольной закупки свои правила, поэтому общение с нечистыми на руку «ремотниками» продолжилось уже на следующий день.

Они позвонили и уже чувствовали себя хозяевами положения. Моя «дорогостоящая» техника была у них, мое описание проблем нетбука как «шумит, но не включается экран» полностью соответствовало уровню «чайник». Меня можно было разводить по полной программе.

— Мы провели аппаратную диагностику, — сказал мне молодой мужской голос. — У вас сгорел видеочип. Есть два варианта: заменить — 8 400 рублей — или ремонтировать тот, что есть, это будет стоить 6 400 рублей.

Но я-то прекрасно знал, что вся проблема моего нетбука в плохом аккумуляторе. Он стоит около 2 тысяч рублей.

— Мне надо подумать, — сказал я.

Во-первых, я никуда не торопился, во-вторых, мне и правда надо было подумать. Одно дело, когда редакция соглашается оплатить тебе цену «аппаратной диагностики», а другое, когда требует заплатить мошенникам как минимум в 5 раз больше.

— Так ли тебе дорог твой нетбук? — засомневался главный редактор, когда я озвучил порядок цифр.

Ремонт «по ошибке»

Нетбук был дорог мне не так. Совсем по-другому. Но не петь же ему песню «Градусов». Договорились брать мнимых ремонтников измором. Два дня я не отвечал на звонки с московских номеров. Они были счастливы, когда я, наконец, ответил.

— Денег нет на ремонт, — сказал я «Скорой компьютерной помощи». — Поэтому давайте я вам заплачу просто за диагностику 1 200 рублей. Скажите, когда подъехать…

Они сказали, что нетбук привезут из закрытой для меня ремонтной базы вечером в 19.00. Но позвонили уже в 16.30 и сказали, что случилось непредвиденное.

— Наш ремонтник по ошибке отремонтировал ваш нетбук. Да, и очень недорого получилось. Вам надо будет заплатить всего 4 600. Цены «за ремонт» понижались просто в ежедневном режиме. Мне даже захотелось лично познакомиться с человеком, который запросто по ошибке может отремонтировать видеочип исправного нетбука.

—  Хорошо, — сказал я. — Приеду, посмотрю, чего он там отремонтировал. Но денег у меня нет, ребята, правда.

— Вы только зарядку от нетбука не забудьте, — забеспокоился голос.

Тут я стал думать, что, возможно, они даже не заглядывали в мой нетбук и заехал домой за сетевыми проводами. Вечером того же дня я стоял у территории закрытого со всех сторон элитного жилого дома ТСЖ «Банкир» по адресу ул. Карташова 60/1. По иронии судьбы люди, занимающиеся обычным разводом на деньги, сидят на бывшей территории главного финансового регулятора РФ — Центробанка.

Никакой вывески, говорящей об услугах срочной компьютерной помощи, не было. Но домофон на железной ограде отозвался на цифру 57, и тот же мужской голос предложил пройти. Дальше холла меня, правда, не пустили. В пустой комнате с окошком «прием-выдача аппаратуры» одиноко лежал мой нетбук.

— Вы зарядку принесли? — поинтересовался молодой человек хипстерской наружности в клетчатой рубашке.

— Принес, а как же вы его включали? — интересуюсь я.

— На нашей ремонтной базе, куда у вас доступа нет, есть любые провода, — сказал хипстер. — А здесь у нас только выдача, здесь никаких проводов нет, — и подсоединил мой нетбук к сети.

Старина не подвел меня. «Случайно отремонтированный» нетбук не включился вообще. Все было точно так, как я описывал по телефону: нетбук шумел, экран не включался. Я был немного огорчен, хипстер был просто вне себя, но держал себя в руках. Мой злосчастный нетбук не удавалось впарить мне даже по демпинговым расценкам.

Взгляд изнутри

---

В интернете много описаний технологий обмана клиентов «ремонтниками компьютеров». Вот как описывает технологию работы один из несостоявшихся ремонтников.

«В городе появились мошенники, которые под видом ремонта компьютеров и ноутбуков вымогают деньги у граждан. Ноги растут в основном из Москвы и Питера. Мастера в подавляющем большинстве неместные. Будьте бдительны не попадайтесь на удочку мошенников!!! 

В сентябре 2014 г. закрылась фирма, в которой я работал 7 лет системным администратором, так я оказался в поиске новой работы. На Avito нашел привлекательное объявление, созвонился. По телефону мне сказали, что трудоустройство официальное, зарплата от 40000 рублей и выше. Надо ездить по физ- и юрлицам и ремонтировать компьютеры. Меня все устроило, и я пошел … устраиваться на работу.

Заполнил анкету. Поговорил с директором (представилась как Алия), она сказала, что мне надо сначала пройти обучение, что несколько удивило, т.к. мое резюме более чем перекрывало потребности в ремонте компьютеров на дому. Проверка на профпригодность — это понятно, компьютер починить и т.д., а вот обучение — странно. Хотя быстро все стало понятно. Под обучением имелось в виду, что первое время я буду ездить с более опытным мастером и смотреть, как он ремонтирует компьютеры. 

Парень назвался Валентином и мы поехали на первый заказ. По дороге я слушал наставления. Что мы работаем строго по прайсу и цель — максимальное количество позиций включить в счет клиенту. На первом заказе компьютер был заблокирован СМС-баннером. Но Валентин сказал, что вирус повредил систему и ее надо переустановить. Показал клиентке цену в прайсе — 390 рублей. И она сказала: «Переустанавливайте. Как будет готово – позовете». И ушла в другую комнату.

Поставив ноутбук на переустановку, Валентин объяснил, что теперь надо подготовить акт о работах. И вписал в первую строку: «Установка Windows с дистрибутива заказчика — 390 рублей». Вторым пунктом сразу написал: «Установка драйвера 290 рублей х 17штук – 4 930рублей». 
Следующим пунктом: «Настройка биос — 800 рублей; Установка Microsoft Office — 550 рублей; Установка антивируса — 800 рублей; Переразбивка жесткого диска — 500 рублей; Форматирование жесткого диска за раздел — 400 рублей х 2 — 800 рублей; Перенос данных – 350рублей за Гбайт х 11 — 3850 рублей; Итого: 12 620 рублей».

Увидев акт, женщина пришла в шок и спросила, почему получилась такая большая сумма, ведь ей называли цену 390 рублей, на что Валентин объяснил, что кроме установки Windowsделаются еще обязательные работы — все строго по прайсу и продемонстрировал прайс. Потом сказал, что может сделать скидку 10% и тогда получится всего 11300 рублей. На это клиентка сказала, что на такую сумму она не рассчитывала и таких денег дома у нее нет. Оказалось, что у нее есть 8000 рублей. Валентин предложил заплатить 8000 рублей, а остаток отдать в течение недели, о чем следует написать расписку. Женщина отдала деньги и расписку, и мы вышли из квартиры. Я сказал Валентину, что работать у них не буду. И он поехал дальше по заказам».

— Давайте тогда уже до выходных отложим, — предложил я. — Некогда мне сейчас.

 — Давайте, — вздохнули короткие узкие штаны. 

А что им оставалось делать? В выходные «срочная компьютерная помощь» сдалась.

 — Подъезжайте, — сказал все тот же молодой человек. — Просто заплатите за диагностику 1 200 рублей. 

Странные чувства владели мной, когда я ехал забирать мой нетбук из лап мошенников. С одной стороны, я взял их измором, и они не получат от меня ни 8, ни 6, ни 4 тысячи рублей. Они даже уже сделали мне скидку как вип-клиенту и предлагали заплатить за ремонт 3 500 рублей. Но главный редактор согласия на такие траты не давал. С другой стороны, заплати я за ремонт, я бы уже мог потребовать, чтобы нетбук работал. А сейчас я отдам за неработающий, возможно, испорченный «ремонтниками» нетбук 1 200 рублей. Кто же остается в дураках?

 Нетбук даже не стали подключать к сети.

 — А чего подключать? — сказал все тот же паренек. — Он неисправен, от ремонта вы отказались, платите 1 200 и забирайте…

 — А безналом можно? — спрашиваю без особой надежды.

 — Сказали бы заранее, я бы принес мобильный терминал, а сейчас только наличные… Я плачу и мне выдают еще одну бумажку с картой вип-клиента.

Надо ли говорить, что этой картой я не воспользуюсь никогда? Что когда мне понадобится реальная компьютерная помощь (а она уже надобится!), «обращусь я к друзьям», либо в официальный сервисный центр, где есть свидетельства, лицензии, прейскурант и прочие атрибуты легального сервиса… 

Чувство глубокого неудовлетворения владело мной, когда я уходил с территории ТСЖ «Банкир». Я был обманут по моей же собственной инициативе, мой нетбук перестал работать и неизвестно, сколько мне придется теперь заплатить за его реальный ремонт. 

Так что исключительно от бессилия я сказал парню, который только что получил от меня за просто так 1 200 рублей: 

— Вы такие молодые, умные, красивые…. а такой ерундой занимаетесь. 

Ну, и что отвечает в таких случаях молодой, умный, красивый человек? Правильно. Он молчит.

Без рубрики

Платите вовремя да не судимы будете

«В связи с тем, что собственники жилья несвоевременно вносят оплату за коммунальные услуги, правление ЖСК «*****» уведомляет жильцов, что нет возможности оплачивать счета за потребление холодной, горячей воды, отопления за 2015 год и готовить дом к зиме. За несвоевременную оплату коммунальных услуг на основании Жилищного кодекса РФ налагаются пени в размере 7 %, а также правление вынуждено передать дело в суд с требованием о взыскании задолженности или прекратить предоставление коммунальных услуг должникам». Такое объявление для жителей нашего дома вывесили за месяц до начала отопительного сезона. И это проблема далеко не одного дома в Томске.

По данным одного из коллекторских агентств, к началу июля 2015 года жители Томской области задолжали за жилищно-коммунальные услуги более 893 млн рублей (всего население области, по данным Росстата, на 01.01.2015 г. составляет 1 074 453 чел.). А всего с начала 2015 года задолженность за услуги ЖКХ в Сибирском федеральном округе выросла на 9%, достигнув суммы в 20,3 млрд руб. Долги томичей на общем фоне СФО еще не самые страшные.

К примеру, за жителями Красноярского края (с населением 2 858 773 чел.) числится долг в 3 млрд руб., Кемеровской области (с населением 2 724 990 чел.) — 2,8 млрд руб., Омской области (с населением 1 978 183 чел.) — 2,4 млрд руб., а за жителями Новосибирской области (с населением 2 746 822 чел.) — 1,9 млрд.

Самое популярное объяснение нежеланию регулярно оплачивать услуги ЖКХ — недовольство ростом тарифов, а самая популярная причина в нынешней экономической ситуации — финансовые трудности.

Кстати, о финансовых трудностях. В среднем за 2-й квартал 2015 г., по данным Росстата, уровень безработицы в СФО достиг 7,4 %, что на треть выше, чем в целом по стране. Самый высокий показатель зафиксирован в Тыве (17,7 %), достаточно высокий он и в Республике Алтай (11,3 %). У наших ближайших соседей — Кемеровской и Новосибирской областей — 8,1 % и 6,6 % соответственно. В Томской области уровень безработицы за этот же период составил 6,9 %.

Что касается средней зарплаты в Томской области, то сегодня она составляет 33 661 руб. (данные за январь-июнь 2015 г.), а потребительские расходы (совокупные расходы на покупку товаров и оплату услуг) в расчете на душу населения в июле 2015 года составили 15 386 рублей и увеличились по сравнению с июлем 2014 года на 19,9 %. Среди малообеспеченных граждан средний уровень зарплаты значительно меньше — не более 20 000 рублей.

Но проблема с оплатой ЖКХ чаще не финансового свойства. Многие потребители, задолжавшие за «коммуналку», рассматривают ее как некий продукт, за который можно заплатить в последнюю очередь или не платить вообще. Обычно самые большие долги накапливаются за тепло и электроэнергию. Понятно, что Сибирь — далеко не Краснодарский край по климатическим условиям и длится отопительный сезон у нас почти 9 месяцев. Это значит, что потребляем мы топливно-энергетические ресурсы в больших количествах, а это дорого. Отсюда и впечатляющий уровень задолженности.

С 2014 года инфляция обогнала рост тарифов на ЖКХ. С начала 2015 года инфляция составляет 9,4 %, а платежи за коммунальные услуги в 2015 году в среднем по РФ выросли на 8,7 %. Но проблему это не решило.

Жилищно-коммунальные платежи остаются одной из самых заметных статей расходов населения. По итогам 2012 года на услуги ЖКХ в СФО приходилось более 8 % всех трат, в 2013 году — уже 11,5 %, в 2014 году — около 13 %. По итогам 2015 года этот показатель может достигнуть 15 %.

Новой причиной для неоплаты услуг ЖКХ стало и появление в почтовых ящиках жителей многоквартирных домов СФО (независимо от возраста самих домов) отдельных квитанций за капитальный ремонт, добавленных на основании поправок в Жилищный Кодекс (271-ФЗ). Граждане недовольны новой строкой расходов и демонстрируют это отказом оплачивать капремонт — вовремя вносят платежи не более 20 % собственников жилья.

Государство в ответ начало принимать собственные меры по борьбе с должниками. Например, с 1 марта 2015 года часть россиян столкнулась с отказом банка выдать им заем. Все потому, что в личную кредитную историю с весны стали попадать все данные о долгах за коммунальные услуги. Эксперты называют эту норму верной и соответствующей международному опыту, который местами бывает еще жестче. Упомянутая новация содержится в федеральном законе от 28 июня 2014 года N189-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кредитных историях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, в Госдуме РФ рассматривается внесение поправок в законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» касательно роста штрафов в два раза за просрочку оплаты коммунальных услуг. Согласно обсуждаемому документу неплательщики будут выплачивать управляющим компаниям 17,7 % годовых от неоплаченных сумм, проценты начнут начислять с 91-го дня просрочки. Таким образом, пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ увеличатся с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ в день, которая на сегодня составляет 8,25 %.

Для тех, кто думает, что долги можно и не возвращать

Не наивничайте, отказ от погашения задолженности однажды все равно приведет к негативным последствиям.

Во-первых, будет расти сумма задолженности. Неприятным «бонусом» станут начисляемые на сумму долга пени за несвоевременные выплаты до того момента, когда долг будет оплачен полностью.

Во-вторых, придется оплачивать госпошлины и издержки на судебный процесс, ведь ваше дело будет передано в суд, если задолженность не будет погашена.

В-третьих, имущество и денежные средства на банковских счетах арестуют судебные приставы. С момента подачи иска в суд имущество и денежные средства могут быть арестованы в целях обеспечения иска, а в дальнейшем — в целях возврата задолженности.

«По динамике исполнительных производств по взысканию задолженности за ЖКХ (предприятия топливно-энергетического комплекса, управляющие компании) наблюдается рост, — прокомментировала Татьяна Томрачева, помощник руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области – главного судебного пристава Томской области. — Так, в 2011 г. на исполнении находилась 41 тысяча исполнительных производств,  в 2012 г. — 44, 5 тысяч, в 2013 г. — 51,5 тысяч, в 2014 г. — 54,7 тысяч. Соответственно растут и суммы: 2011 г. — 444 млн руб., 2012 г. — 495 млн, 2013 г. — 579 млн, 2014 г. — 721 млн. Эти цифры указаны с учетом остатка исполнительных производств, возбужденных в прошлые годы.

С начала 2015 г. на исполнении находится 43,7 тысяч исполнительных производств на сумму 604 млн рублей.

В отношении граждан, задолжавших предприятиям ТЭК, с начала года вынесено 729 постановлений об ограничении на выезд по исполнительным производствам на сумму более 18 млн рублей.

В-четвертых, рискуете лишиться своего имущества, на которое будет обращено взыскание. Как правило такое имущество продается по невысоким ценам, поэтому вероятно, что вырученная сумма покроет лишь часть долга.

В-пятых, лишитесь возможности выехать за границу. Ожидайте серьезных трудностей как с получением загранпаспорта, так и въездных виз во многие страны мира в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию».

Все еще воспринимаете долги как шутку? Тогда помните, что против вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 177 УК РФ за злостное уклонение от погашения задолженности.

И напоследок. Если вы злостный неплательщик, то имеете все шансы столкнуться с трудностями при устройстве на хорошую работу, так как некоторые работодатели просят предоставить справку об отсутствии задолженностей. И ваша отрицательная история (теперь сведения о долгах по ЖКУ вносятся в кредитную историю заемщиков) расскажет о вас мало хорошего.

Советы

---

• Даже при довольно большой задолженности по счетам за коммунальные услуги и реальной невозможности вносить ежемесячные платежи в полном объеме не отмалчивайтесь, а обратитесь в вашу управляющую компанию. Изложив ситуацию письменно, пробуйте договориться о реструктуризации вашего долга или отсрочке выплат, не затягивайте с переговорами. Если вы просто перестанете платить, а уже потом пойдете договариваться, переговоры вряд ли будут успешными.

• Никогда не переставайте платить по выставленным счетам. Даже при значительном уменьшении вашего дохода и отсутствии договоренности о рассрочке продолжайте вносить платежи. И пусть сумма, которую вы можете внести, окажется меньше платежа, указанного в квитанции, все равно платите. Это будет говорить о том, что вы не планируете игнорировать свои обязанности как потребителя, и увеличит шансы на конструктивный диалог с управляющей компанией.

Без рубрики

Не хочу — не плачу?

Треть томичей не платит за капитальный ремонт. С октября этого года региональный фонд капремонта начал начислять пени и вести претензионную работу с должниками. Каковы причины неплатежей? Что грозит должникам? Как это повлияет на темпы ремонта домов? Вырастет ли взнос за капремонт в 2016 году? Выяснял корреспондент «ВЛФ».

«Уважаемые собственники, просим вас погасить образовавшуюся задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт!» — с некоторых пор такая надпись встречает всех посетителей сайта регионального фонда капремонта. В Томской области собираемость средств, по данным на август 2015 года, составляет около 70 %, — об этом сообщила генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области Наталья Сычева. Она также рассказала, что с октября фондом начала проводиться претензионная работа с должниками — юридическими и физическими лицами.

Необходимость платить за капремонт возникла у россиян с прошлого года после того, как в Жилищный кодекс были внесены соответствующие поправки. В 2014 году было отремонтировано 18 многоквартирников, но тогда работы еще проводились за счет средств бюджетов разного уровня. В 2015 году в программу ремонта вошли 240 многоквартирных домов общей площадью 1,072 тысячи квадратных метров, в том числе 130 домов, где ремонт запланирован на 2016 год, — в этом году для них будет подготовлена проектно-сметная документация. В течение 2015 года планируется заменить лифты, кровлю, инженерную систему и приборы учета. Общая стоимость работ — 545 миллионов рублей. Ремонт позволит улучшить жилищные условия более 30 тысяч человек. Однако на плановые цифры может повлиять собираемость платежей за капитальный ремонт. Эта проблема уже обозначилась по всей стране. По статистике Минстроя, сегодня каждый пятый россиянин отказывается платить по новой коммунальной статье расходов. Эти 20 % «уклонистов» рискуют попасть под различные санкции. Что же грозит неплательщикам?

Начисление пени

С 1 октября собственники многоквартирных домов Томской области, задолжавшие региональному оператору по взносам на капитальный ремонт, получили еще одну квитанцию — на оплату пени за просрочку по взносам. До этого момента пеня не начислялась. По закону она считается за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на момент начисления задолженности (за 1-комнатную квартиру площадью 35 кв. м. в 5-этажном доме начисленная пеня за 1 месяц просрочки оплаты платежа составит около 1.50 руб., за 2-комнатную площадью 45 кв. м. — около 2 руб.)

Взыскание долгов через суд

Эта мера в Томской области только начала применяться, однако в судебной практике других территорий появились первые положительные примеры взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в пользу региональных операторов.

Так, в Белгородской области апелляционная инстанция рассмотрела дело по иску регионального оператора к собственнику, имеющему задолженность, который заявил, что договор о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, предусмотренный ст. 181 Жилищного кодекса РФ, не заключал и поэтому не считал себя обязанным платить взносы на капремонт региональному оператору. Однако суд вынес решение о взыскании задолженности, руководствуясь тем, что отсутствие договорных отношений между сторонами спора не может являться основанием освобождения собственника помещения от обязанности уплаты указанного взноса.

В Пензенской области судами вынесено 34 судебных приказа на сумму более 100 тысяч рублей в отношении физических и юридических лиц, являющихся собственниками помещений. В фонде капремонта Иркутской области судебные разбирательства в первую очередь пообещали тем, чья задолженность превысила 10 тысяч рублей. В случае отказа от добровольного исполнения вынесенных судом решений взыскание долга будет осуществляться в установленном порядке Федеральной службой судебных приставов в порядке принудительного исполнения.

Отключение воды и света

— К тем, кто не оплачивает счета за капремонт, будут применяться все стандартные процедуры в соответствии с законодательством, так же, как и ко всем прочим неплательщикам, — заявил замминистра строительства и ЖКХ, главный жилинспектор страны Андрей Чибис. По информации общенациональной газеты «Известия», «До сих пор была негласная установка проявлять к «капитальным» неплательщикам большую мягкость, чем к тем, кто задолжал за прочие услуги ЖКХ. Теперь все будет по-другому. Закон разрешает применять к злостным должникам такие меры, как отключение электричества, горячей воды и блокировка канализации».

Потеря жилья

Если не платить слишком долго, то существует и опасность потерять жилье у тех, кто проживает на основе соцнайма, — пишут «Известия». Издание приводит мнение исполнительного директора проекта «Школа грамотного потребителя» Александра Козлова: «В России до сих пор действует законодательная норма, согласно которой изымать у граждан единственное жилье запрещено.

Однако за последние годы все-таки произошло некоторое количество таких прецедентов. Подобные случаи крайне редки, но они есть в судебной практике. Они связаны не с размером задолженности, а со сроками: люди не платили больше 10 лет, — объяснил Козлов. — Впрочем, представители коммунальных служб уже давно пытаются добиться снятия ограничений на изъятие жилья, чтобы повысить платежную дисциплину», — добавил эксперт.

Почему не платят?

Журнал «ВЛФ» провел опрос среди томичей, узнав, платят ли они за капитальный ремонт. В случае отрицательных ответов мы просили респондентов объяснить причины неплатежей. Приводим наиболее показательные ответы.

— Для начала было бы уместно выполнить те обязательства, которые были взяты государством на себя до приватизации (дома должны были передаваться частным лицам в отремонтированном состоянии). Да и средства за капремонт раньше исправно собирались. Почему сегодня решено переложить ответственность по ремонту домов на самих собственников? Критических противоречий так много, что платить желания нет. (Нина Матвеева, пенсионерка).

— Я не хочу платить дважды. Мне кажется, что статьи «текущий ремонт» и «содержание жилья» напрямую пересекаются с тем, что предполагается ремонтировать из Фонда капитального ремонта. То есть здесь надо тогда определиться — либо мы за это платим, либо за то. Одно из двух. Предусмотрено-то одно и то же — ремонт многоквартирного дома! А оплата получается из двух источников! Как зоны ответственности разграничиваются  — непонятно. (Валерий Борисович, строитель).

— Я считаю, что целью законодательства об обязательных платежах в фонд капитального ремонта является сбор денег для обеспечения ремонта имущества тех граждан, кто не хочет брать на себя ответственность за состояние своего имущества (многоквартирные дома, где расположены их квартиры). Я самостоятельно несу ответственность за свою жизнь и за свое имущество. Мне не нужна помощь государства в ремонте моего имущества. Я сформировал свой собственный «фонд», в который ежемесячно перечисляю сумму, в два раза превышающую начисления в платежках от государственного фонда капремонта. Средства этого фонда размещены в надежных и доходных финансовых инструментах. В случае необходимости они будут использованы по назначению. (Александр, сотрудник IT-компании).

— Я живу в относительно новом доме (15 лет), это влияло на стоимость квартиры при приобретении. Я уже заплатила за больший комфорт, чем жители аварийных домов. Почему собственники исправного жилья должны собирать средства для ремонта аварийного жилья? Давайте тогда собирать деньги с владельцев новых автомобилей и оплачивать ими ремонт подержанных авто «необеспеченных слоев населения»! (Олеся, менеджер).

— Средства, уплаченные мной в фонд капремонта, никогда не вернутся ни в каком виде ко мне: 1) они обесценятся в результате инфляции; 2) я могу переехать в другой дом/город/страну; 3) законодательство может поменяться. (Сергей, служащий).

— Ко мне первая платежка за капремонт пришла лишь два месяца назад (УК «Солнечная –Сервис»). И там была указана сумма около 3 тысяч рублей! Видимо, мне насчитали все, что за предыдущий период не было выставлено. Но у меня сейчас нет такой возможности — единовременно взять и отдать по одной квитанции такую огромную сумму! Нельзя же так шокировать собственников. (Юлия, преподаватель).

— Я не могу заплатить за капремонт удобным для себя способом. Пробовала несколько разных. Ходить на почту некогда, и поскольку предпочитаю осуществлять все платежи через интернет, попыталась сделать это через Сбербанк Онлайн. Набрала первые 12 цифр штрих-кода, как там указано, но программа его не распознала, не позволив завершить процедуру оплаты. То есть меня попросту нет в базе. Тогда я зашла на сайт регионального фонда капремонта, ввела в предлагаемой форме номер лицевого счета и получила ответ, что «по данному запросу оплата не требуется». Попробовала ввести штрих-код, получила тот же результат. Остальные варианты оплаты меня не устраивают — многие из них имеют комиссию от 1 до 3% (как, кстати, и при оплате на сайте фонда капремонта: за выполненную операцию взимается комиссия в размере 1%). Это неудобно. (Инна Лебедева, оператор).

Без рубрики

Мифы об аренде жилья

В любом вопросе, так или иначе связанном с деньгами, все должно тщательно просчитываться. Это касается и темы аренды жилья. В этой истории каждый собственник обязательно подсчитывает оптимальную цену, за которую готов сдавать свою квартиру, а наниматель жилья, то есть арендатор, стремится найти самый удобный для себя вариант и за самую удобную цену. Но в этом, казалось бы, обычном вопросе есть свои тонкости, знать и учитывать которые необходимо обеим сторонам.

Договор — всего лишь формальность

Большинству людей сдача и съем квартиры с привлечением риелторов, а равно и заключение договора кажутся пустой тратой времени. Объясняется такой подход банальным заблуждением, что в суде эта «бумажка» не сыграет никакой роли. На самом же деле только договор является гарантом спокойствия и для собственника квартиры и для арендатора. Ведь все, что прописано в договоре, будет иметь значение в случае, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Так, для арендатора договор может стать страховкой от неожиданного повышения собственником жилья арендной платы. Четко прописанные цифры будут подушкой безопасности в ситуации, например, высокого курса валют, роста цен на товары и услуги ЖКХ и желания арендодателя на этом фоне повысить арендную плату. Если же договором предусмотрена фиксированная ставка, то она будет действовать до истечения срока договора.

Арендатора могут выселить в любой момент

Все, кто снимает жилье, небезосновательно переживают, что рискуют оказаться на улице, если неожиданно собственнику жилья захочется продать квартиру. Отнюдь, если грамотно прописаны все условия о возможности досрочного расторжения договора, этого не произойдет. Более того, за попытку выселения жильцов досрочно и исключительно по своей прихоти в договоре аренды для хозяина как правило предусматриваются штрафные санкции. Если договор аренды был заключен на определенный срок, но пункт о досрочном расторжении не прописан, начинает действовать ст. 675 ГК РФ, смысл которой таков: если даже квартира будет продана другому человеку, то переход права собственности не влечет за собой расторжение договора найма или изменение его условий.

Детали

---

Расторжение договора аренды

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут собственником только в судебном порядке и только в определенных случаях, например, по причине разрушения, порчи имущества, невнесения арендной платы за 6 месяцев и др. Арендатор же вправе это сделать в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца.

За ремонт съемной квартиры арендатору не вернут деньги

Сначала определим, когда съемной квартире может потребоваться ремонт. Например, если изначально квартира сдается в аренду в «бетоне» в новостройке или состояние имеющегося в квартире ремонта не пригодно для проживания и без ремонта не обойтись. Соответственно, если ремонт реально необходим, то существует и реальная возможность возмещения потраченных на него денег. Тут-то и понадобится необходимый пункт в договоре на этот счет.

В документе следует прописать те суммы, на которые арендатор произведет ремонтные работы. Обычно сумма за ремонт вычитается затем из арендной платы. Простой пример: ремонт обойдется в 50 тыс. руб., а цена аренды квартиры составляет 15 тыс. руб. в месяц, в этом случае арендатор может платить не по 15, а по 10 тыс. руб. в течение 10 месяцев. Эти нюансы следует обязательно указать в договоре. Любые устные договоренности с собственником значения иметь не будут.

Если же в договоре вообще не указано ничего насчет ремонта, то будет действовать правило: текущий ремонт сданного в наем жилого помещения должен обеспечить арендатор за свой счет, а капитальный ремонт является обязанностью собственника жилья.

Договор требует обязательного заверения у нотариуса

Заблуждение, что без нотариального заверения договор не будет иметь юридической силы, очень распространено. Посещение нотариуса по этому вопросу является делом добровольным. В законе не содержится требования именно о нотариальном удостоверении подписей сторон при составлении договора о найме квартиры. Нотариальное заверение или его отсутствие никак не будет влиять на действительность договора, так как условия его действия вступят в силу и без этого согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ. Заключенным договор будет считаться с момента его подписания сторонами. Единственное требование — договор должен быть заключен в простой письменной форме.

Существует обязательный срок для заключения договора найма

Очень часто договор найма квартиры предлагают заключить на 11 месяцев, а потом его продлить. Это обычная прихоть собственника или арендатора, так как договор найма жилья можно заключать абсолютно на любой срок в пределах 5 лет. Если в договоре найма срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.

Цена аренды — показатель надежности

Низкая стоимость аренды многих настораживает. А вот цена, которая, по мнению арендатора, выглядит адекватной для данных параметров квартиры, не допускает мыслей о мошеннических схемах, и он запросто отдает незнакомому человеку предоплату. Но не всегда дешево, значит нелегально, а цена аренды не есть гарант надежности и порядочности собственника. Нечистые на руку дельцы легко пользуются жадностью людей, решившихся снять квартиру самостоятельно.

Остановившись на конкретном варианте, не делайте для себя главным пунктом цену вопроса, будьте бдительны, проверяйте в первую очередь документы на собственность. Редкий обыватель осведомлен, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру разных годов выпуска имеют разный цвет и их легко подделать. Как нанимателю подстраховаться в таком случае? Всегда оформлять передачу денег письменной распиской, по возможности заключать письменный договор найма до передачи денег.

Сдал квартиру на месяц — налог можешь не платить

Есть такие собственники квартир, которые уверены, что, сдавая жилье всего на 1-2 месяца, а не на длительный срок, они не обязаны платить налоги. Это очень распространенное заблуждение, платить налог необходимо в любом случае, даже если квартиру вы сдали только на одни сутки.

Без рубрики

Довели до суда

С октября 2015 года Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов начал начислять пени за долги по оплате взносов на капремонт. И хоть в целом платежная дисциплина в регионе заметно выросла, подросли и долги злостных неплательщиков. С конца прошлого года к процессу были подключены судебные органы. На сегодня подано 235 исковых заявлений, из которых большинство — в адрес физических лиц. И пока все решения приняты в пользу Фонда. Что грозит неплательщикам? Что делать, если пришла повестка в суд? Кто имеет право на льготы по взносам за капремонт? Обо всем по порядку…

Платить стали лучше

Если в 2014 г. показатель собираемости был на уровне 51%, то на конец 2015 г. это уверенные 80%, как и в целом по стране (лишь в 11 регионах России собираемость достигла 85%). И. о. генерального директора Фонда «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов Томской области» Сергей Световец отметил, что «введение пени в том числе повлияло на этот процесс».

Он также подчеркнул, что между количеством отремонтированных домов и собираемостью платежей за капремонт существует прямая зависимость: «Зачем собираются средства? Чтобы ремонтировать дома самих же собственников! Сколько взносов собрано в муниципальном образовании — в рамках этих средств и проводится капитальный ремонт. Если платежная дисциплина плохая, значит, меньше домов попадают в план ремонта на год. По Северску в прошлом году у нас была самая слабая собираемость — чуть больше 60%. Это означает, что нет возможности запланировать большее количество многоквартирных домов для ремонта в данном муниципальном образовании. В итоге так и случилось — несколько домов в Северске просто не вошли в план капремонта на год».

Напомним, в план капитального ремонта на 2016 год вошли 164 дома общей площадью 619,45 тыс. м2, в которых проживают 22 тысячи человек. Начальник отдела организационно-правовой работы Регионального фонда капремонта Александр Макаров пояснил, что исковые заявления направляются должникам с ноября 2015 года, на сегодня подано 4 иска к юридическим лицам, 231 — к физическим на общую сумму 1 млн 850 тыс. рублей. На текущий момент рассмотрено 125 исков (см. график).

Результаты рассмотрения судебных исков к неплательщикам взносов на капремонт

Оплачивайте взносы добровольно

Остальные иски пока находятся в производстве, либо решения по ним еще не получены. Учитывая, что на сегодняшний день Фонд еще не проиграл ни одного дела, можно предположить, что у тех убежденных неплательщиков, которые рассчитывают, что их «пронесет» или что они подадут встречный иск о необоснованности платежей и докажут свою правоту (на форумах в интернете такие мнения нередки), практически нет шансов. Зато есть основания полагать, что работа по взысканию долгов через суд будет только увеличиваться в объемах: сумма начисленной пени за просрочку платежей в 2015 г. составила около 15 млн рублей, из которых Томичи оплатили лишь 2,2 млн.

Напомним, собственник, имеющий долг по взносам на капремонт, обязан будет выплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Так, за 1-комнатную квартиру площадью 35 м² в 5-этажном доме начисленная пеня за 1 месяц просрочки платежа составит около 1,5 руб., за 2-комнатную площадью 45 м² — около 2 руб. 

На вопрос, при какой сумме долга может прийти повестка в суд, Александр ответа не дал, однако подчеркнул, что «всем, кто имеет долг, придется его оплачивать». Согласно рекомендациям экспертов, собственникам лучше погасить имеющиеся долги по взносам на капремонт в досудебном порядке, иначе на ответчиков ляжет еще и обязанность по уплате госпошлины. Кроме того, наличие долгов за капремонт осложнит сделки с недвижимостью.

По мнению Александра Макарова, весьма перспективна практика разрешения вопроса и через мировые суды: «Думаю, все постепенно будет решаться еще быстрее, пока для судей это дело новое. Но вообще и нам удобнее и людям проще, если они добровольно оплатят задолженность. Это допустимо даже в случае, когда уже имеется поданное в суд исковое заявление, нужно только оплатить весь долг полностью — и взносы и пеню, чтобы деньги успели прийти на счет Фонда до рассмотрения дела в суде», — сказал наш собеседник.

Уточним, что квитанция на пеню выставляется отдельно, поэтому собственники ее сразу увидят. «У нас есть автоматизированная система, которая сама начисляет суммы ежемесячных платежей с учетом внесенных в нее данных об оплате. Так, пеня за март будет зачислена в апреле и придет с квитанцией в мае», — добавил Макаров.

Кому положены льготы?

Власти в последнее время приняли несколько решений, освобождающих от платы за капремонт ряд категорий граждан. 

В Томской области с марта 2016 г. по поручению главы региона будут компенсировать до 50% расходов на взносы за капремонт инвалидам первой и второй групп, а также детям-инвалидам и их родителям. Многофункциональный центр и его филиалы в Томской области, а также центры соцподдержки по месту жительства получателей льготы уже начали прием документов. Точный размер компенсации определят органы социальной защиты населения — он рассчитывается индивидуально для каждого заявителя на основании регионального стандарта нормативной площади жилья.

В Томской области этот стандарт равен 33 м2 на одиноко проживающего человека, 21 м2 на члена семьи из двух человек, и 18 м2 на каждого члена семьи из трех и более человек. Если приходящаяся на инвалида площадь жилья меньше норматива, при расчете компенсации будет учитываться эта доля.
 

«Для меня как губернатора сегодня очень важно помочь в непростой экономической ситуации нуждающимся, — подчеркнул Сергей Жвачкин. — Каким бы сложным ни было формирование доходов бюджета, приоритетным расходом для областной власти была и останется социальная поддержка людей. В этом году только на помощь в оплате жилищно-коммунальных услуг нуждающимся мы предусмотрели 2,4 млрд рублей».

Как сообщила начальник департамента социальной защиты населения Томской области Марина Киняйкина, компенсацией до 50% расходов на уплату взноса на капитальный ремонт смогут воспользоваться 15 тысяч жителей региона, относящихся к льготной категории. 

Для назначения компенсации расходов по взносам на капремонт необходимы паспорт, справка о составе семьи, уже оплаченные квитанции за капремонт и документ об установлении инвалидности. Выплата начисляется с января 2016 года вне зависимости от даты обращения, если инвалидность установлена позже — с даты ее установления. Как и другие меры соцподдержки в оплате ЖКУ, новая льгота будет предоставляться только при отсутствии задолженности по взносам на капремонт.

Как будут рассчитывать льготу?

Минимальный размер взноса на капремонт на 1 м² общей площади жилого помещения в месяц по Томской области умножается на нормативную площадь жилого помещения, используемую для расчета субсидий по региональному стандарту. Далее эту цифру нужно будет умножить на размер льготы для соответствующей категории граждан. Например, в Томской области размер взноса на капремонт за 1 м² площади составляет 6,15 руб. Нормативная площадь для одиноко проживающих граждан — 33 м^2. Итого 50 %-ная льгота составит: 6,15 руб. * 33 м² * 50% = 101,4 руб. в месяц. 

Детали

---

Для получения льготы нужно будет сначала оплатить взносы на капремонт, а затем получить компенсацию части уплаченных сумм.

Снижение взносов для пенсионеров

Также губернатор внес в Законодательную Думу региона проект закона «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт для отдельных категорий граждан». Законопроект предлагает установить компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах для неработающих пенсионеров старше 70 и 80 лет. По предварительным расчетам авторов законопроекта, за компенсацией смогут обратиться более 10 тысяч 70-летних пенсионеров и почти 20 тысяч 80-летних. Портал «ВЛФ» обязательно сообщит своим читателям об итогах рассмотрения депутатами проекта закона.

Без рубрики

Самовольно строить нельзя, но узаконить можно

Каждый месяц в Томске сносят десятки самовольно построенных сооружений: гаражей, киосков, сараев и даже капитальных домов. Эксперты Регионального центра финансовой грамотности разобрались, как и почему теряют деньги самовольные застройщики и как избежать лишних затрат при сносе самовольной постройки.

Самоволка, самострой, самовольная постройка — для того чтобы понять, что это такое необходимо обратиться к статье 222 Гражданского кодекса.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное:

1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

2) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

3) без получения на это необходимых разрешений;

4) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для признания объекта самовольной постройкой достаточно одного из приведенных выше признаков. Так, например, построенное на 1) собственной земле 2) с необходимым видом разрешенного использования здание 4) с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, но 3) без получения разрешения на строительство является самовольной постройкой, поскольку имеется признак № 3. 

Главное негативное последствие возведения самостроя в том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, т. е. оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Даже наличие зарегистрированного права собственности на такое строение не снимает с него статус самовольной постройки, которую заинтересованное лицо может потребовать снести. Этой возможностью воспользовались власти Москвы, проводя зачистку столицы от ларьков и торговых центров. Многие правозащитники настаивают на незыблемости права собственности, которое подтверждается государственной регистрацией в органах Росреестра. Однако позиция Конституционного суда РФ неизменна: лицо, создавшее самовольную постройку, не является ее законным владельцем (Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П).

Как узаконить?

Однако существует способ узаконить самовольную постройку. Для этого нужно одновременно соответствовать следующим условиям:

1) земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, должен быть в собственности или принадлежать на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, самоволку на арендуемом участке узаконить нельзя.

2) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Данное условие означает, что вид разрешенного использования земельного участка предполагает строительство на нем новых объектов. Иными словами, самовольно построенное многоквартирное здание на земельном участке, предоставленном под ИЖС, легально узаконить не получится. Но если самовольно построен коттедж — узаконить его потом можно.

3) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. 

4) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для того чтобы соблюсти условия 3 и 4 необходимо доказать, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам. Это можно подтвердить экспертным заключением организаций, уполномоченных на проведение подобных экспертиз.

Зачастую возникает вопрос: а если изначально здание строилось без разрешения на строительство, возможно ли узаконить? Верховный Суд РФ ответил, что можно. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо доказать, что лицом предпринимались надлежащие меры к ее легализации, например, были попытки получить разрешение на строительство или ввести объект в эксплуатацию, но уполномоченные органы отвечали отказом.

Если же узаконить самоволку не удалось и суд постановил ее снести, то наиболее разумным путем будет исполнить решение суда. При самостоятельном сносе можно сохранить какие-то материалы, конструкции, которые можно будет перенести на новый законно построенный объект, минимизировать расходы. При уклонении от исполнения решения суда о сносе самоволки в бой вступают судебные приставы, которые вправе накладывать административные штрафы за неисполнение решения суда, а также вправе исполнить решение суда и снести самовольную постройку, при этом взыскав деньги на снос с уклоняющегося гражданина.

Советы самовольщикам

• Прежде чем устанавливать какой-либо объект, поставьте в известность хотя бы соседей или других заинтересованных лиц, которые могут выразить недовольство несанкционированной стройкой.

• Если вы не получали и не собираетесь получать разрешения на строительство, проверьте сами, не помешает ли ваш объект кому-либо из хозяйствующих субъектов. Вблизи объекта могут находиться электросети, водопровод, канализация, теплотрассы, кабели телефонной и оптоволоконной связи, объект может быть расположен в природоохранной зоне или зоне отчуждения железной или автомобильной дороги.

• Если вы решили установить без разрешений какой-либо объект, с которым в перспективе могут возникнуть проблемы, старайтесь чтобы он не носил капитального характера и мог быть легко перенесен с помощью автопогрузчика, например.

• Избегайте самовольного строительства. Денежные и нервные затраты на демонтаж или перенос самовольного объекта как правило не окупаются выгодами от его использования.

Без рубрики

Взять ипотеку и не отдать за это жизнь

Причин, по которым россияне, взяв ипотечный кредит, стремятся как можно скорее расплатиться по нему, существует множество. И чисто психологические мотивы играют здесь далеко не последнюю роль — никому не нравится постоянно ощущать себя должником. Нынешний кризис добавил в это стрессовое положение новую тревогу — не все уверены в стабильности доходов и надежности своего работодателя. В таких условиях желание быстрее погасить кредит — естественное и вполне разумное.

Существуют и чисто материальные поводы, впрочем зачастую тоже имеющие «кризисное» происхождение. Среди них главный — возникшая потребность срочно продать или обменять приобретенное жилье: кому-то оно уже не нужно или требуется совсем другое, либо изменилось место работы и проживания. Поскольку ипотека в такой ситуации — как гиря на ногах, то единственный здравый вариант — опережающее погашение долга.

Погасить нельзя отказать

Первый вариант быстро избавиться от ипотеки — досрочное погашение. Многие банки вводят ограничительные условия, поэтому только изучив их все, можно оценить целесообразность такого шага. В любом случае существуют два варианта оплаты: внести сразу всю сумму долга или делать это частями. В первом варианте нужно определиться с датой погашения и запросить в банке полный расчет процентов по кредиту и суммы оставшегося долга на момент предполагаемой оплаты. Во втором варианте вы имеете право потребовать уменьшения ежемесячных платежей, либо сокращения периода кредитования. Если вы желаете быстро расплатиться с ипотекой, то лучше сократить период кредита, заново рассчитав ежемесячную ставку. Если вы не уверены в своих доходах, снижайте сумму ежемесячного платежа, если твердо стоите на ногах — снижайте срок.

Что из предложенного выгоднее? У кредитов бывает два типа платежей — дифференцированные и аннуитетные. Досрочное погашение при аннуитетных платежах более выгодно, так как больший остаток долга при аннуитете предполагает и проценты больше. А когда больший остаток долга снижается, экономия получается существеннее, чем при снижении меньшего остатка долга. Однако ипотека с дифференцированными платежами сама по себе более выгодна, чем аннуитетный вариант.

Дату досрочного погашения следует выбирать как можно раньше:  чем раньше дата, тем быстрее мы снижаем остаток долга по кредиту. А чем меньше остаток, тем меньше итоговые проценты по кредиту.
Эксперты считают, что если вы решились погашать ипотеку, то нужно это делать как можно раньше и уменьшать долг на как можно большую сумму.

А если другой банк

Другой способ быстрого погашения ипотеки — ее рефинансирование. В этом случае клиент просто берет более выгодный кредит в другом банке, перезакладывая ему ипотечную недвижимость. Иными словами — ваш ипотечный договор перекупает другой банк. При этом в новом банке вы пройдете примерно ту же процедуру, только сумма по кредиту на этот раз будет меньше. Для этого вам нужно получить согласие прежнего банка, но это не является проблемой, если вы добились понимания с новой кредитной организацией.

Только не стоит забывать, что в случае с аннуитетными платежами первые несколько лет вы в основном платите проценты. Например, из 20 000 руб. ежемесячного взноса 18 000 идет на уплату процентов и лишь 2 000 — на гашение основного долга. Постепенно пропорция меняется в пользу гашения основного долга. В случае рефинансирования вам придется пройти этот путь заново, то есть сначала выплачивать в основном проценты, а уже потом сам долг.

Экономия за счет государства

Быстрее выплатить ипотеку можно и при помощи денег, полученных в результате налогового вычета: всем приобретающим недвижимость государство предоставляет право вернуть 13 % от суммы, которую они затратили на строительство или покупку жилья, но не больше 2 млн руб. Такой же налоговый вычет в размере 13 % отдельно полагается с суммы, которую вы выплачиваете банку в качестве процентов по ипотечному кредиту. Причем вычет вы можете заявлять ежегодно. Для досрочного погашения ипотечного займа можно использовать материнский капитал и часть средств из него. Такой капитал полагается при усыновлении или рождении второго ребенка, а также последующих детей. Как это сделать, вам объяснят в местном отделении Пенсионного фонда. Если же вы не имеете возможности досрочного погашения кредита и даже не рассматриваете для себя такой вариант в будущем, то следует соблюдать несколько обязательных правил при выборе ипотеки. 

Сумма кредита

Следите, чтобы ипотечный платеж не превышал 40 % от вашего ежемесячного дохода! Чем больше сумма кредита, тем больше ежемесячный платеж. Допустим, у вас есть 1 млн руб. и вам нужно еще 3 млн на покупку квартиры с условием возврата за 10 лет. Тогда согласно ипотечному калькулятору ежемесячный платеж при ставке 12 % годовых составит 43 000 руб. Если увеличить размер кредита до 4 млн, то платеж вырастет до 57 000 руб*. Срок кредита: чем «длиннее» ипотека, тем меньше ежемесячный платеж. Например, если вышеуказанный кредит попытаться вернуть за 5 лет, то ежемесячный платеж составит 88 000 руб., а если за 15 лет — 48 000. Но помните, что в таком случае вы сильно переплатите за жилье.Поэтому если у вас есть возможность и деньги, выбирайте короткий срок кредита с небольшой переплатой. Но при сравнении размеров переплаты обратите внимание, что есть еще и инфляция. 10 000 руб. сегодня и 10 000 руб. через 10 лет — это разные суммы с точки зрения покупательской способности.

Первоначальный взнос

Чем он больше, тем меньше ежемесячный платеж по кредиту. Если при стоимости жилья в 4 млн вы займете 2 млн на 10 лет, то каждый месяц придется возвращать по 28 000 руб. банку. При взносе в 3 млн платеж составит 14 000 руб. Если у вас есть всего 10-20 % на первоначальный взнос по ипотеке, то лучше отложите покупку жилья на несколько лет, чтобы накопить как можно больше. Так ваши ежемесячные платежи и переплата будут меньше. 

Процентная ставка: чем она выше, тем больше переплата и ежемесячный платеж. Найти кредит с самой низкой ставкой можно с помощью ипотечного калькулятора (например, на сайте финкалькулятор.рф): указав сумму своей ставки, вы сможете определить, сколько вам придется платить ежемесячно. Вообще процентная ставка — это, собственно, то, что вы переплатите банку за возможность приобрести жилье. 

Страхование заемщика

Стоимость кредита и страховка обязательно влияет на размер процентной ставки. Если вы и ваше имущество застрахованы, для банка это весомая гарантия возврата денег. Поэтому не стоит отказываться от страховки, если банк ее предлагает при условии, что ставка для вас будет ниже, чем у тех, кто отказался от полиса. Сумма страховки будет зависеть от размера кредита и ваших данных как заемщика. Но сэкономить на страховке вполне возможно: выберите из списка страховых компаний, аккредитованных в банке, в котором вы хотите оформить кредит, ту, стоимость полиса в которой наиболее комфортна для вас.

Без рубрики

«Капитальный» ликбез: зачем нужна программа капитального ремонта?

Потребность во взимании взносов на капремонт возникла из-за быстрого увеличения доли ветхого и аварийного жилья в нашей стране. Если в 1990 г. она составляла 32,2 млн кв. м (1,3 % от общего жилого фонда), то к 2010 г. приблизилась к 100 млн кв. м (более 3 %). Такая ситуация возникла из-за того, что регионы были вынуждены сами изыскивать средства для капремонта жилых помещений.

Почему за капремонт теперь платят жильцы?

Раньше дома не являлись собственностью жильцов. Квартиры им давало либо государство, либо предприятия, которые строили дома для своих сотрудников. Соответственно и ремонт был обязанностью государства или предприятий. За последние 25 лет значительная часть жилья, построенного в советский период, была приватизирована жильцами, то есть перешла в их собственность. А кто владеет зданием, тот и должен его ремонтировать. Поэтому в квитанциях и появилась графа «Капитальный ремонт». То же самое относится и к новым домам, построенным недавно.

Люди, купившие в них квартиры, сразу начинают ежемесячно отчислять деньги в счет будущего капитального ремонта, чтобы набрать нужную сумму к моменту, когда придет время его делать. Те, кто живут в социальных или ведомственных квартирах, то есть не являются собственниками, и сейчас не платят за капитальный ремонт. Но зато они платят за наём жилого помещения, а собственники — нет.

Куда поступают взносы, и кто их распределяет на будущий ремонт?

Собранные взносы перечисляются в специальный фонд капремонта, созданный в каждом из российских регионов. По решению жильцов средства могут поступать на специальный счет в банке. В первом случае власти региона сами решают, на ремонт каких домов направить собранные средства, во втором — все деньги идут только на ремонт конкретного дома.

Все ли обязаны платить взносы?

Не платят взносы собственники домов, в которых менее трех квартир, а также наниматели жилья (в том числе по соцнайму). Также не взимается плата с собственников домов, признанных аварийными или подлежащими реконструкции или сносу. Существуют льготы (в том числе до 100 % взноса) для отдельных социально незащищенных категорий граждан. Например, собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо совместно только с другими гражданами, достигшими возраста 80 лет, наделены правом на получение компенсации в размере 100 % взноса, рассчитанного исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. Собственники старше 70 лет имеют право на субсидию в размере 50 % от взноса.

На какие работы могут пойти средства Фонда капремонта

Без рубрики

В какие дома придет капремонт?

Когда у нас появилась возможность приватизировать свою недвижимость и стать ее полными собственниками, эту новость большинство граждан встретило с радостью. Однако у любого владения есть обратная сторона — ответственность за содержание. Именно об этом каждому жителю многоквартирного дома напомнили, когда пять лет назад в России был подписан федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов. Постепенно в квитанции за ЖКУ во всех регионах добавилась строчка «Капитальный ремонт». Как заработала эта «строчка» в Томской области, нам рассказал Николай Савотин, генеральный директор Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».

Как выбирают дома для капремонта

В Региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанную до 2046 года, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Томской области и не признанные в установленном порядке аварийными. На данный момент это ни много ни мало 6 258 многоквартирников. Именно эта цифра задает масштаб работ региональному фонду капремонта. Очевидно, что привести в порядок такой жилой фонд одномоментно невозможно.

— В Законе Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» № 116-ОЗ прописаны критерии, на основании которых сформирована очередность проведения капитального ремонта, — поясняет Николай Владимирович. — Прежде всего это износ многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, а также продолжительность эксплуатации дома с года его ввода в эксплуатацию или с года проведения последнего капитального ремонта. Исходя из этого, а также в пределах прогнозируемого объема средств фонда формируется очередность проведения капитального ремонта отдельно по каждому муниципальному образованию Томской области. Для удобства планирования региональная программа сформирована по трехлетним периодам.

Досрочный ремонт возможен

Впрочем, вполне возможно проведение капитального ремонта и в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой — если техническое состояние ремонтируемого конструктивного элемента, вида инженерной системы угрожает безопасности жизни или здоровью жильцов, а также их имуществу или общему имуществу в доме. Это должно быть подтверждено заключением, составленным по результатам технического обследования дома.

Вопросы о досрочном проведении капитального ремонта или о расширении перечня запланированных региональной программой работ рассматриваются в первую очередь на общем собрании жильцов дома. После того, как они примут решение, оно выносится на рассмотрение региональной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта. При верном оформлении всех необходимых документов досрочный ремонт становится реальным, правда, только при наличии финансовых средств в фонде капитального ремонта в границах муниципального образования. 

Решают сами собственники

Какой именно конструктив дома будет отремонтирован — должны решить сами собственники квартир многоквартирного дома на общем собрании. Фонд капремонта заранее направляет уведомление о том, что на следующий год в доме будет проводиться капитальный ремонт. В течение двух месяцев после получения уведомления жильцы должны провести общее собрание и принять решение, которое затем нужно направить в фонд капремонта.

— Даже если программой предусмотрен ремонт крыши, но жильцы видят, что она не течет, знают, что они правильно ее обслуживали и она еще не требует замены, зато система отопления в плачевном состоянии, они могут повлиять на окончательное решение. Для этого собственникам требуется провести общее собрание и принять решение: вместо ремонта крыши провести замену этой инженерной системы, — отмечает Николай Савотин.

Если собственники «промолчали», решение примет муниципалитет. Другой вопрос, что собственники не всегда в курсе состояния дома. Мало кто из них бывает в подвале или в чердачном помещении и может оценить состояние конструктивов. Управляющие компании, которые знают болевые точки домов куда лучше, пока никакого отношения к капитальному ремонту не имеют.
 
— Мы хотим, чтобы они работали с нами в связке, но пока они стоят в стороне, — рассказывает Николай Владимирович. Во многом решение вопросов о проведении капитального ремонта зависит от организованности собственников помещений, от их желания решать насущные вопросы своего дома: своевременно провести общее собрание, принять соответствующее решение, а также своевременно и в полном объеме оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Подробно

---

Что может быть сделано за счет средств Фонда капитального ремонта

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

• ремонт крыши;

• переустройство невентилируемой крыши в вентилируемую, устройство выходов на кровлю;

• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

• ремонт /утепление фасада;

• установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии, газа);

• ремонт фундамента многоквартирного дома;

• разработка проектной документации, в случае если она требуется действующим законодательством.

Счет специального назначения

Тем, кто не хочет платить в «общий котел», опасаясь, что до их дома очередь на ремонт дойдет не скоро, государство дает право завести специальный счет, средства с которого могут быть потрачены только на капитальный ремонт этого конкретного дома. В Томской области такой способ собирать на ремонт выбрали собственники 11 % многоквартирников. Прежде всего спецсчета выгодны жителям новостроек: до необходимости проведения капитального ремонта им еще далеко, и за эти годы на счете успеет собраться солидная сумма, достаточная для решения многих задач. Собственники же домов ранней постройки должны просчитать, насколько для них этот путь выгоднее. 

  — Чем больше площадь дома, тем больше они соберут средств на спецсчете. Например, чтобы провести капитальный ремонт крыши на одноподъездном 8-квартирнике, необходимо около 1 миллиона рублей. Сколько лет собственники будут вынуждены собирать на него взносы? Или взять для примера узлы управления. 

Стоимость узла для 5-этажного и 9-этажного домов отличается незначительно, но очевидно, кто сможет быстрее собрать необходимую сумму, — рассказывает Николай Савотин. — То же касается лифтового оборудования. Стоимость одного лифта — примерно 1,6 млн рублей. Если в доме 4 подъезда, сумма потребуется немалая. Поэтому собственникам важно рассчитать свои силы. 

Другой нюанс, к которому готовы не все, — сложности самостоятельного ведения спецсчета. Это довольно трудоемкое занятие: нужно отслеживать сборы, начисления, вести претензионную работу — никогда сбор денег не был благородным делом в глазах жителей. Хотя, конечно, есть положительные примеры, когда собственники справляются с этим на «отлично».

— Какую бы форму сбора средств на капитальный ремонт собственники ни выбрали, важно, чтобы они понимали один момент: приобретая жилье, человек приобретает и общее имущество дома, за которое он тоже несет ответственность, — обращает внимание Николай Владимирович. — Никто не придет со стороны и дом не отремонтирует — для этого создана программа капитального ремонта. 

Жизнь во время ремонта

Объемы работ, которые проводятся за счет Фонда, набирают обороты. Уложиться за летний ремонтный период просто невозможно. Да и не всегда нужно. 
— С этого года мы начали проводить ремонт скатных крыш в зимний период. Это решение основано на опыте наших предшественников, — рассказывает Николай Савотин. — После того как мы снимаем кровлю, перекрытия закрываются влагоизоляционным материалом. Если выпадает снег, его можно смести — протечек в квартиры не будет. А летом, когда идет дождь, каждую каплю не поймаешь. Как бы ты ни предохранял крышу, все равно будет намокание утеплителя, перекрытий, протечки в квартирах верхних этажей. Поэтому зима — более благоприятный период для такого ремонта. С одним нюансом: мы стараемся спланировать замену утеплителя ближе к весне, чтобы не допустить промерзаний. 

Важно, чтобы жители домов, в которых проходит ремонт, относились к нему с пониманием. Порой те, кто много лет ждал ремонта, в итоге ругают строителей и возмущаются ремонтным неудобствам.

— Приходится постоянно объяснять людям: когда у вас на доме идет ремонт, он занимает не 15 минут и даже не неделю, — поясняет Николай Савотин. — Капитальный ремонт может длиться 80-90 дней. Жильцам нужно подготовить себя к тому, что чужие люди будут приходить к ним в квартиры, будут производиться отключения, будут пилить трубы, будет сварка, возможно, местами будут запачканы обои, кому-то нужно будет отодвинуть мебель, отпроситься с работы. Когда люди ждут капремонт, они должны понимать, что их участие необходимо, без них ремонт в их домах мы не сделаем. Это наша совместная работа. 

Платить или не платить? Не вопрос!

Наверняка, многие пользователи популярных социальных сетей видели информацию о том, что за капремонт можно не платить. Всерьез поверивших придется разочаровать: уплата взносов за капремонт — обязанность, закрепленная законодательно.

— У человека есть право на владение собственностью и право ею распоряжаться. Но существует и обратная сторона медали — обязанности. И когда одни люди подбивают других на нарушение закона, это в крайней степени безответственно. За капитальный ремонт должны платить все, — комментирует Николай Савотин. — Среди пожилых людей бытует мнение, что нет смысла платить, если я не дождусь капитального ремонта. Но в этом случае долги перейдут наследникам. Другой вопрос, что в законе прописаны льготные категории, которым предусмотрены субсидии. Например, собственники старше 70 лет имеют социальную льготу 50 % (при оплате 100 % половину им возмещает субсидия), а гражданам старше 80 лет субсидия возвращает 100 % платы за капитальный ремонт.

Цифры

---

В 2017 году минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Томской области составляет 6 рублей 55 копеек из расчета за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. За небольшую однокомнатную квартиру в 36 квадратов собственник должен будет оплачивать 240 рублей ежемесячно. 

В Новосибирске тариф лишь немного меньше — 6 рублей 45 копеек за квадрат. В Москве тариф за квадрат — 17 рублей.

 
К решившим не платить применяются те же меры воздействия, что и к должникам за ЖКХ: начисление пени, взыскание задолженности судебными приставами, которые вправе наложить арест на денежные средства на счетах, на имущество с дальнейшей его реализацией, обратить взыскание на доходы, ограничить право на выезд за пределы РФ, взыскать исполнительный сбор и применить штрафные санкции.

Фондом постоянно ведется претензионно-исковая работа в отношении неплательщиков взносов на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом. За девять месяцев 2017 года Фондом в мировой суд направлено 2 781 исковое заявление на общую сумму более 18,9 млн рублей. Еще 4 381 заявление готовят ко взысканию юридические компании — победители электронных аукционов на оказание юридических услуг. 

— Претензионная работа ведется очень напряженная, и охват идет очень большой, — отмечает Николай Владимирович. — Никто никому долги прощать не будет, потому что чем лучше мы собираем деньги, тем в большем количестве домов мы сможем провести капитальный ремонт. Сейчас мы набрали уже достаточно большие обороты — около 1 миллиарда в год. Эти средства маркированные и в полном объеме направляются только на то, чтобы отремонтировать ваши дома. 

Капремонт в цифрах: план программы капремонта на 2017-2018 годы

Без рубрики

П(р)оверка на доверчивость

Каждый месяц в наши почтовые ящики приходят квитанции за услуги ЖКХ. И сомнения возникают лишь в одном: правильно ли начислен платеж? Вся остальная информация большинством принимается на доверие. Этим и воспользовались мошенники. Томичам стали приходить извещения об обязательной поверке водосчетчиков. Причем рассылает их коммерческая компания, но маскирует под официальное обращение коммунальных служб. Как распознать мошенников и не попасться на их удочку? Попробуем разобраться.

Реклама-хамелеон

На первый взгляд извещение действительно похоже на официальное. Черно-белый бланк с мелким шрифтом, отправленный некой «Единой городской службой по учету водоснабжения» (название вполне подходящее для какой-нибудь муниципальной службы), который отличается от ярких рекламных листовок. В нем жильцы дома оповещаются о коллективной проверке приборов учета воды в доме. Причем сделать ее можно только в строго отведенный срок. Упоминается федеральный закон и постановление правительства. И отдельно подчеркивается, что это уведомление является повторным. Создается полная иллюзия того, что человек, получивший такое извещение, обязан срочно обратиться по указанному телефону и проверить приборы учета. На это и расчет.

Но при ближайшем рассмотрении бланка выясняется, что это вовсе не официальное уведомление от служб ЖКХ, а работа организаций-продавцов индивидуальных приборов учета воды, которые используют агрессивную и вводящую в заблуждение граждан рекламу. Как нам рассказали в «Томскводоканале», они не отправляют подобного рода предупреждений. О необходимости поверки счетчиков воды указывается в квитанциях «Томского расчетного центра» на оплату услуг водоснабжения и водоотведения. Причем именно в квитанциях, а никак не в отдельных извещениях — в этом просто нет смысла. 

Такие поддельные обращения в октябре-ноябре томичи стали обнаруживать в своих почтовых ящиках.

«Согласно федеральному закону собственник жилья обязан…», «Это уведомление является повторным» — такими фразами пугают листовки из почтовых ящиков. На самом деле это недобросовестная реклама.

Если вы обнаружили у себя в почтовом ящике подобное рекламное извещение о поверке водосчетчиков, замаскированное под официальное, вы можете обратиться в Управление федеральной антимонопольной службы по Томской области. Такого рода коммерческие предложения не только вводят людей в заблуждение, но и нарушают закон о рекламе. Первый раз такая фирма получает лишь предупреждение, во второй — уже штраф от 4 до 20 тысяч рублей.

Индивидуальная ответственность

Главная ошибка, которая должна броситься в глаза внимательному человеку при изучении извещения рекламного характера, — коллективная поверка индивидуальных приборов учета воды. Она невозможна, поскольку собственники квартир даже в одном подъезде могли установить их в разное время.

Важно знать, что срок поверки счетчика устанавливается его производителем и указывается в паспорте прибора. Как правило счетчик на холодную воду имеет нормативный срок службы 6 лет, на горячую — 4-6 лет. Этот срок отсчитывается не с момента установки или запуска прибора в эксплуатацию, а с даты производства счетчика и его поверки на заводе-изготовителе.

Таким образом, ни о какой коллективной поверке да еще в сжатые сроки речи идти не может: сроки поверки счетчиков в разных квартирах могут отличаться на несколько месяцев и даже лет.

Навязать поверку никто не может, даже если у вас и правда подходит срок поверки. Именно собственник прибора учета обязан своевременно заменить/поверить счетчик, поскольку внутриквартирные сети холодного водоснабжения и канализации, а также установленные на них приборы учета являются собственностью потребителя. В связи с этим на основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя надлежащего содержания указанного имущества. И в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обеспечении единства средств измерений» приборы учета воды подлежат первичной и периодической поверке.

«Томский расчетный центр» (сбытовой агент ООО «Томскводоканал») лишь извещает о приближении сроков поверки (за три, два и один месяца до окончания) для удобства потребителей. Если вы внимательно посмотрите на свои квитанции, то увидите предупреждение следующего содержания: «Внимание! В связи с окончанием срока поверки приборов учета вам необходимо заменить (поверить) и опломбировать их до… В противном случае начисление за услуги будет производиться по нормативу».

Деньги на ветер

Главная опасность для собственников индивидуальных приборов учета, купившихся на недобросовестную рекламу, — выкидывание денег на ветер. Дело в том, что у таких коммерческих организаций может отсутствовать лицензия на предоставление услуг поверки счетчиков. Это значит, что акты поверки, которые они выдают, не будут приняты ресурсоснабжающими организациями. И это при том, что стоимость услуг у них может превышать цены в лицензированных компаниях. 

К еще большим тратам может привести дезинформирование. Например, в одной из компаний, которая навязчиво призывала поверить приборы учета, диспетчер уверенно заявила, что если документы на счетчик утеряны, он подлежит обязательной замене и ни одна организация такой счетчик не поверит. А замена прибора учета уже на порядок дороже. При этом информация откровенно лживая. Даже если вы потеряли документы, поверку пройти можно.

— Если за время эксплуатации прибора учета вы утратили паспорт на него и другие документы, ничего страшного, — поясняет Марина Чухланцева, директор ФБУ «Томский центр стандартизации, метрологии, испытаний в Томской области». — Мы посмотрим на сам прибор, его тип, год изготовления и найдем информацию о нем на общедоступном ресурсе (федеральный информационный фонд на сайте Росстандарта). Допускаются к поверке аккредитованные организации, юридические лица или ИП. Информацию об аккредитованных субъектах мы можем также получить в общедоступном информационном фонде, но уже на сайте Росаккредитации.

Например, в Томске поверкой индивидуальных приборов учета воды легально занимаются ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Томской области», ООО «Томск Эконом Ресурс», ООО «Сибирский хозяин» и другие компании.
Что касается установки счетчика потребления воды, эту процедуру собственник может и вовсе провести самостоятельно. Нужно будет только пригласить представителей ресурсоснабжающих организаций для опломбирования.

Если срок упущен

Отсутствие счетчиков или их несвоевременная поверка наказываются санкциями. С октября 2016 года в Томске для потребителей, в чьих квартирах не установлены приборы учета воды или же приборы есть, но срок поверки вышел, при расчете платы за холодную воду начал применяться повышающий коэффициент 1,4, а с января 2017 года — 1,5.

Применение повышающего коэффициента продиктовано изменениями в федеральном законодательстве, которые вступили в силу в июле 2016 года. По задумке законодателей это должно стимулировать собственников устанавливать индивидуальные приборы учета воды. К примеру, если по нормативу житель квартиры с типичной степенью благоустройства в месяц должен оплатить за водоснабжение около 400 рублей, то применение повышающего коэффициента увеличивает эту сумму на 50 %.

Напомним, по федеральному закону № 261 «Об энергосбережении…» владельцы квартир обязаны были оснастить счетчиками свои квадратные метры еще в 2012 году. Однако до сих пор в Томске без приборов учета холодной воды живут более 20 % потребителей. Нередко жильцы таких квартир потребляют в разы больше воды, чем предполагает норматив. Тем самым собственники «бесприборных» помещений пытаются экономить на платежах. Но не стоит забывать, что сверхнормативное потребление квартир без ИПУ при введении платы за общедомовые нужды ляжет на плечи добросовестных соседей. Ведь общедомовой прибор зафиксирует весь объем воды, что был подан в многоквартирный дом.

Совет

---

Куда обращаться, если нужно поверить счетчики

Если возникла необходимость заменить или поверить счетчик, обратитесь в свою управляющую компанию. Именно она будет вводить новый прибор учета в эксплуатацию. Там же вам подскажут, куда можно обратиться, если УК подобные услуги не оказывает. 

Выбор организации для поверки счетчиков за собственником. Законы лишь устанавливают сроки, в которые необходимо проводить поверку. Для счетчика горячей воды — раз в 4-6 лет, для холодной — раз в 6 лет. 

Если вы хотите самостоятельно отследить сроки поверки счетчиков воды, это легко можно сделать с помощью платежного сервиса «Томского расчетного центра». В электронной версии квитанции нужно навести курсор на знак вопроса рядом с заводским номером прибора и во всплывающем окне увидите дату следующей поверки.